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2番手なのに指値して物件買えました
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    ちょっと前の話で何なのですが、今回は、我ながらよく物件が買えたなあと言うお話しです。

     

    あまり具体的にお話するのはいろいろと差し障りがあるので、ちょっと漠然とした感じでお話ししなくてはならないのがちょっと申し訳ないのですが.

     

    わたしの場合は、あまり人気のありそうな物件に買い付けを入れることが少ないので、ここのところの市場の加熱とはあまり関係なく買い付け競争なんて殆ど無縁でのんびり『いまの用事が一段落して売れてなかったら買い付け入れようかな』なんて感じが殆どなのです。

     

    具体的に言うと、

    ・空室だらけで入居が殆ど無かったり全空みたいな物件(いままで入居率50%以上の物件なんて買ったことがありません。大体ゼロとか2,3割程度くらいが多いです。)

    ・所有者が管理を諦めていて、敷地にもゴミだらけとか草生え放題

    ・メンテナンスしてなくて外観からしてボロボロとか

    ・あとお約束の築古

     

    こんな感じの物件が出るとウキウキしてしまいます。(笑)

     

    今回の物件も資料によると、築古で空室だらけなので、そんな条件の物件だろうと思いつつ現地に行ったら、なんと築古で空室だらけなのに、管理も行き届いて修繕などもほとんど必要なさそうな物件でした。(普通は空室だらけの物件は荒れてます)

     

    『これは急がねば』ということで、大急ぎで買い付けを入れたのですが、既に申し込みがあり、それもほぼ満額(端数を指値してあった)です。

     

    普通ならば絶望的な感じなのですが、なんと有ろう事か2番手なのに、大胆にも3割ほど指値して買い付けを出してしまいました。

     

    で結果はどうなったかというと、タイトル通り指値がほぼ通って買えてしまいました!

     

    何故今回の物件を買えたのでしょうか?

     

    こんなパターンで、ありがちなのは1番手の人が融資特約で2番手が現金というパターンです。

    しかし、1番手の方は確かに融資の予定でしたが、2番手のわたしの方も融資予定です。

     

     

     

    JUGEMテーマ:不動産投資

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