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無職無収入で買った初めての不動産
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    物件3を買ってから、この物件4を買うまでには時間的にもかなり開きがあります。

    が、それだけでなくこの物件4こそが事実上の初めての投資物件と言えると思います。

     

    まあ投資物件というよりも、賃貸経営をやってゆこうと思って真剣に検討し始めてから初めて購入した物件です。

    そして不動産を買いたいけれどお金がないとか収入がないという人にも心強いと思うのですが、この物件を買った時には無職無収入の状態でした。

     

    その前まではネットで稼いでいたのですが、何事も没頭する性質なので、株などの投資やネットで稼いでいたのも一切封印して物件探しと購入のための勉強に全て集中することにしました。

     

    しかしあとになってこの判断は大失敗だったと気が付きます。


    そうです、無職無収入だと融資を受けるのが絶望的に難しくなってしまうということです。

    まあ、ちょっと考えればすぐにわかりますよね。(笑)

     

    とにかく物件を買うために毎日ひたすらネットで探しました。
    めぼしい物件情報サイトはもちろん不動産屋さんのサイトなどもひたすらチェックし続け、それ以外は不動産関係の本を片っ端から読んだりネットで情報を収集しました。

     

    良さそうな物件が見つかったら、買うに値する物件かどうかとか、評価額や現在の賃料だけでなく実際にどれくらいの賃料が取れそうな物件なのかを調べます。

     

    それで自分の中の基準をクリアしたら実際に物件を見にゆく。


    大抵は実際に見に行ったら思っていたのと全然違ったとか、買うに値しない物件が多いのですが、それでも買いたいとなれば、売値とは別にいくらなら買いたいかを決めます。

     

    それで価格が折り合わなければまた最初の物件探しからやり直しです。

     

    これを毎日毎日ひたすら繰り返して、物件を探し始めてから物件4を購入するまでに1年位かかったような気がします。

     

    なんでそんなに時間がかかったのかというと、自分なりの購入基準が厳しかったのもあると思いますが、後になって思うと、自分の買いたい物件の基準がはっきりとしていなくて、最初は一戸建にしようかと思ったり、やっぱり利回りの高いアパートにしようとか、大型のRC行けるかも?とフラフラ迷ったのが大きいと思います。

     

    別にどれか一つの基準じゃないとだめな訳じゃないのですが、戸建てで良さそうな物件をやっと見つけたと思ったら、そういう時に限って『もしかしたらこのアパートかなり良いかも?』なんてアパートを見つけたり、どちらにしようか躊躇しているうちにどちらも売れてしまったりする訳です。(笑)

     

    今であれば、場合によっては両方の物件並行で買うとか、無理であればどちらかは今回は縁がなかったとスパッと見切りをつけるようにしてます。

     

    継続して物件を探していると良い物件を買うチャンスはそれなりに訪れるものなのですが、初心者のうちはそれほど良い物件でなくてももう二度とないような良い物件に見えてしまうものなのです。

     

    それにとても大事なことなんですが、何がなんでもベストの物件を手に入れようとしていつまでも探し求めるよりも、そこそこのベターな物件でも、幾つも手に入れてゆけば良いのです。

    むしろその方が確実に近道です。


    とにかく諦めないでひたすら物件探しを継続してゆけば、それなりに良い物件は出てくるものです。

    最近は、物件が騰がってしまってなかなか良い物件が見つかりませんがそれでも根気よく継続していればチャンスは必ずやってきます。

    よく『今は物件が高いから』とか『今は融資が出ないから』とか言って諦めてしまう人がいますが、融資が出やすいのであれば物件は高くなりますし、逆に物件が安いときには融資が出にくいという事になります。

     

    なので同じ状況でもチャンスと取る人もいれば、諦めてしまう人もいます。

     

    あなたは今を諦める人ですか? それともチャンスと捉えて行動する人ですか?

     

     

     

    JUGEMテーマ:不動産投資

    | 物件購入 | 23:48 | comments(0) | - |
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