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不動産差し上げます
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    『不動産タダで貰って下さい』

    もし、あなたがそう言われたらどうしますか?

     

    不動産というと価値があるもの、資産。 普通はそんなイメージだと思います。

    では実際にはどうかというと、必ずしもそうではありません。

     

    実は、ここ数日で4件、実際にタダで要りませんか? というお話が有りました。

    たまにタダでも良いから要りませんかというお話があるのですが、こんなに立て続けは初めてです。

    いったいどうなっているのでしょうか?

     

    いろいろと差し障りが出るといけないで、かなりぼかしてお話しなければならないのが申し訳ないです。

     

    きっととんでもない僻地に違いないと思われるかもしれませんが、4件のうち1件は別荘なのでそれなりなのですが、あとは場所自体は聞けば結構ビックリするような場所で、評価額もそれなりに出ます。

     

    実はただにもかかわらず、引き受けるかどうか迷っています。

    修繕してでも賃貸に出せるのならば良いのですが、例えば、別荘は賃貸は難しいでしょうし、貸し別荘的なのも近くで管理できるのならば有りかもしれませんが、片手間には難しそうです。

    更地だと、私の場合だとわざわざ手間暇とコストをかけて新築してやるくらいなら、普通に築古を買った方がずっと儲かります。

    月極駐車場とかも都会とか住宅密集地なら良いかもしれませんが、駐車料金の割に、更地だと固定資産税とか高いんですよね‥

     

     

    日本の不動産は、手に入れると登録免許税と不動産取得税で税金の2重取りされるのもかなりひどい話なのですが、固定資産税.

    誰も引き取りたがらないような不動産でも、固定資産税が高かったりします。

     

    特に都会と違って地方だと、建前では実際の価格より安いはずの評価額が、実際の取引価格よりかなり高い評価額だったりすることも珍しくありません。

    そんなに高く評価するんだったら(かつ相場の7割程度とか言うんだったら)その値段で引き取って下さいって言いたくなります。

     

    なんでそんなことになるのかというと、地方では固定資産税は、税収のかなりの割合を占めるのだそうです。

    なので出来るだけ高く評価したいのでしょうね。

     

    で勝手に高く評価して高い税金を取り立てるという仕組みです。

     

    一旦、誰も欲しがらない様な物件を持ってしまうと、物納することも許してもらえませんので、永遠に返し終わることのない借金(固定資産税)を背負い込むようなものなのですね。

    で、その金額もある意味言い値なので、だんだん支払いが軽くなるどころか、場合によって土地の値段が下がっているのに値上げされたりしてしまいます。

     

     

    使いみちのあまりない不動産でもそれに見合ってコストも少なければ、欲しい人も出てくると思うのですが、物件に見合わない維持費や流動化を妨げる費用、この辺りも結局は地方を疲弊させる一因になっている気がします。

     

     

     

    JUGEMテーマ:夢のマイホーム計画

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