CALENDAR
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
<< October 2018 >>
ARCHIVES
CATEGORIES
RECOMMEND
MOBILE
qrcode
驚異の利回り140% アパート
0

    ここ数年の目標として、年間に2〜3棟の物件を買いたいと思っています。

    ですが、あくまでも物件を増やすのが目的ではないので、自分の条件に合う物件を見つけるのがなかなかに難しくて、思うように物件が増やせていません。

     

    今年は下手をすると年初に1棟買っただけで終わってしまうのかな. なんて思っていたのですが、久しぶりに物件を買えました。

     

    希望しているよりも小ぶりのアパートだったのですが、まあ仕方なしです。

    なんで小さい物件を希望していないかというと効率の問題なので、もちろん効率は多少悪くてもないよりあった方が断然良いのは言うまでもありません。

     

    で、今回驚異的なのがその利回りです。

    なんと利回りが140%超えです!

    単純に、物件価格と家賃ということで考えたら、物件の購入価格なんて数ヶ月で取り戻せてしまいます。

     

    多分、あまり人気のない地域に一戸建を激安で買うと、表面利回りは、かなり高い利回りになったりすることもあるようですが、リフォーム費用を含めるとつまらない利回りになってしまったというオチも多いようです。

     

    ですが、今回はアパートです。 そして取得費用やら修繕費など全て含めてもかなりの利回りが期待できそうです。

    我ながらよく買えたなと思っています。 土地値から考えてもちょっとあり得なさそうな激安価格です。

     

    よくそんなに安い物件が、あったなと思われたのではないかと思いますが、もちろんそんなに凄い物件が出ているのはわたしも見たことがありません。

    ではなぜそんな安い値段だったのかというと、指値したからです。

    元値の数分の一の価格です。 即転売しても普通に利益が出る買値です。(もちろんそんなことはしませんが)

     

     

    最近は、物件価格が騰ってしまって、なかなか良い物件が買えないと言われていますが、実際そのとおりだと思います。

    ですが、そこで諦めてしまっては先はなくなってしまいます。

     

    当然ただ安く買えれば良いはずはなく、自分なりの成算が必要ですし、闇雲に激安で指値しても上手くは行かないでしょう。

     

    ですが、諦めず、自分なりの勝ちパターンを確立させる努力を続けてゆけば、成果につながってゆくはずです。

    (具体的に書いてしまうと、いろいろとまずいので、詳細が書けずすみません。)

     

     

    JUGEMテーマ:不動産投資

    | 物件購入 | 22:52 | comments(0) | - |
    | 1/13PAGES | >>