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専業大家さんは普段何をしているのか?
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    わたしの場合は、1棟目から不動産賃貸業でやってゆこうと思っていたので、専業大家さんということになるのでしょうか?

    少しずつではありますが、段々物件も増えてきてそれなりのかたちに成って来たような気がします。

     

    これから不動産投資を始めたい人の中には、『大家さんって普段どんなことをやっているのだろうか?』と思っている人も少なくないのではないでしょうか?

     

    わたしの場合は、築古物件を自力で再生させるやり方で物件を増やすのが主なスタイルです。

    基本的に、物件は管理会社に管理をお願いしていますが、一部自主管理の物件もあります。

    これは別に、管理会社へ払う費用を節約したい訳でなく、現場感覚を失わないようにというか、物件全部を管理会社任せだと段々と市場のニーズとズレてくるのではないかという考えからです。

    ですので、管理会社に委託している物件でも、自分で出向いて色々やったりしています。

     

    逆に入居中の部屋に関しては、大家さんがあれこれ関わってくるのを好まない入居者さんもいますので、自分でやれば簡単かつ安上がりだとわかっていても、出来るだけ業者さんにお任せするようにしています。

     

    築古物件というと不具合が頻繁に起こって、なんだか大変そうなイメージがあると思いますが、実際には殆ど手を取られることは無いような気がします。

     

    物件を再生させて、新しく入居者さんが入ると、入居直後に不具合がちょこちょこあったりしますが、それが落ち着くと後はめったにすることはなくなってしまいます。

     

    ご存知の通り、不動産賃貸業は、その殆どの業務を外部にお任せすることが出来ます。

    もちろん、費用は掛かりますが。

     

    (築古を圧倒的に安く買って安く再生しているので、経営的にかなりゆとりが生まれます。

    ですので多少高い費用で外注しても経営的にかなり余裕があるのではないでしょうか?

     

    これが新築とか築浅人気物件を低い利回りで買って長期返済であれば、利が薄いので、わずかの空室増加やめったに起こらないかも知れないけれど、もしも起こったときの突発的な事態に対応するにも余裕が無いような気がします。

     

    圧倒的に安く買って安く再生させているので、たとえ全空で物件を買って、1年や2年空室のままでも、資金的に困ることはありません。 但し、そのような事態になったとしたら経営的にはマズいですが‥)

     

     

    もちろん持っている物件が数百戸、数千戸と絶対数が増えてくれば何だかんだ仕事は増えてくるのでしょうが‥

     

    では普段何をやっているのかというと、

     

    わたしの場合は、築古物件を自力で再生させながら物件を増やしていっています。

    なので、ひたすら再生作業をやって、作業が終わったら入居募集関係でちょっと動いて、並行して次の物件探しと購入の準備というパターンです。

     

    なので仕事の殆どは、リフォーム作業と物件を買うためにやるあれこれです。

     

    で、ふと思ったのですが、『自分のように自力でリフォームやらない人は何をやってるのだろう?』

    自分の中では、自力リフォームやらなければ、仕事の大半はなくなります。

     

    更に『その上、物件もたくさん持ってるから新しく物件買わなくていい人はなにかする仕事あるんだろうか?』

    これまた、リフォームも物件取得もやらなければ、仕事のほぼ全てなくなる気がします。

     

    世の中では、自分でリフォームする大家さんの方が圧倒的にレアです。

    現状に満足していて物件を特に増やしていない大家さんも多いのでは無いでしょうか?

     

    残念ながらわたしは大家の会みたいなのには入ってませんし、他の大家さんの知り合いも余りいません。

    知り合いの地主系の大家さんは、いつもゴルフしているみたいです。(笑)

    なので「世間一般の専業大家さんは普段何をしているのか?」というのは、自分の疑問なのでした。

     

    わたしの場合は、自力リフォームもやらなくなって、規模も拡大してきたら、他のビジネス始めるような気がします。

    ですが、いまのところ、とても楽しく不動産賃貸業というお仕事をやっています。

     

     

    JUGEMテーマ:不動産投資 、ビジネス

     

    | 賃貸経営 | 21:40 | comments(0) | - |
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